La inestabilidad actual deriva en una competitividad extrema entre entidades. Los bancos necesitan mantener su cartera de productos en niveles óptimos de competitividad a fin de ganar cuota de mercado, optimizar sus márgenes y disminuir sus riesgos.

En este sentido y, ante la amplia oferta hipotecaria actual, debe saber que existe una posibilidad de modificar las condiciones en las que se encuentra su préstamo hipotecario.

 

 

Esta figura financiera se llama novación hipotecaria y le explicamos en qué consiste.

 

 

A través de un acuerdo con la entidad bancaria podemos modificar las siguientes condiciones de nuestro préstamo hipotecario:

 

 

Realizar una ampliación de capital

Reducir el tipo de interés

Reducir el plazo

Modificar el tipo en términos de fijo y variable

Cambiar la titularidad del préstamo

Así mismo, el banco realizará esta misma operación en caso que querer subrogar nuestro préstamo con otra entidad.

 

 

La novación hipotecaria realizada por nuestro banco en este supuesto servirá para igualar las condiciones de nuestra hipoteca con las que haya ofrecido la otra entidad.

 

 

Si el banco iguala las condiciones del préstamo hipotecario a las que haya ofrecido la otra entidad y, lo formaliza a través de la emisión de una oferta vinculante que recoja los cambios y su fecha de aplicación, no podremos subrogarnos de acuerdo a la legislación vigente.