Renegociar o subrogarse pueden ser opciones muy válidas para lograr diferenciales más bajos y beneficiarse de los tipos oficiales al 1% y el euribor bajo mínimos sin embargo hay que analizar muy bien cada operación a fin de determinar si, en base a nuestra economía familiar, nos resulta rentable por los gastos que lleva implícito cualquier operación hipotecaria.

No existen muchos precedentes históricos de épocas en las que haya existido tanta oferta inmobiliaria Low Cost. Los tipos e interés bajos se unen a la competitividad entre entidades por deshacerse de un stock de viviendas que acumula más de 1,7 millones de unidades sin vender.

 

En este sentido conviene conocer las opciones que existen en términos hipotecarios a fin de evaluar la acción a llevar a cabo para lograr el máximo ahorro.

 

Negociación con la entidad: En este momento y, ante el incremento de la morosidad y las ejecuciones hipotecarias que terminan acumulando stocks de viviendas, las entidades cada vez más están optando por renegociar las deudas y abaratar las cuotas, a fin de evitar un proceso judicial costoso e ineficiente.

 

Novación: Operación financiera que consiste en renegociar el préstamo con la entidad y modificar en las escrituras las condiciones del préstamo hipotecario.  Esta operación contempla aproximadamente un 0,5% de comisiones por gastos de notaría, registro y gestoría.

 

 

Subrogación: Operación financiera que permite llevarse la hipoteca a otra entidad, a través de esta operación se puede lograr cambiar de tipo variable a tipo fijo, eliminar las cláusulas suelos existentes y lograr mejoras en todas las condiciones del préstamo. En la actualidad muchas entidades corren con los gastos inherentes a la subrogación y ésta, se perfila como la mejor opción para negociar con nuestro banco que, habitualmente, suele enervar la operación para mantener la hipoteca. En este caso a partir del 4 de mayo de 2009, la ley establece la necesidad de emitir una oferta vinculante que recoja las nuevas condiciones de la hipoteca y su plazo de aplicación, si es que la entidad quiere mantener la hipoteca.

 

 

Sin duda, la situación actual del mercado inmobiliario y la competitividad entre entidades, hace de este un muy buen momento para lograr mejores condiciones en la hipoteca e incrementar la capacidad de ahorro