Como todos los aspectos económicos actuales en este escenario de crisis, también el precio de los pisos y en general de la vivienda forman parte de las especulaciones y albures lanzados previo al inicio de un nuevo año… ¿Subirán o bajarán los pisos en 2010?

La verdad, respuestas hay para todos los gustos y oídos, por una parte el sector inmobiliario exhibe cifras de crecimiento y comenzamos a oír voces que dicen que el precio de la vivienda llegó hasta aquí y que hacia delante todo son subidas, lo mismo que el euríbor, según lo ha dicho –y de forma muy firme- el señor Trichet. También Caixa Catalunya afirmaba en días anteriores, que en algunas CC AA ya no había stock de viviendas y que el sector de la construcción comenzaría a funcionar.

 

Lo mismo en cuanto a la evolución de los tipo de interés, que debieran comenzar a repuntar en 2010, alejándose de los mínimos históricos de la actualidad, hecho que encarecería un crédito hipotecario y también subiría los ya concedidos en próximas revisiones.

 

¿Pero qué pasa con el dato duro y objetivo del precio de los pisos?

 

Recientemente la consultora inmobiliaria Aguirre Newman ha hecho públicas sus predicciones para el 2010, indicando que el precio de los pisos en España bajaría entre un 8% y un 15%. Llegando incluso a un 20% en las viviendas vacacionales.

 

Tampoco como teoría suena muy descabellada, si consideramos el stock acumulado de viviendas por parte de bancos y entidades de crédito y promotoras inmobiliarias, sumado a la oferta de personas que no pudiendo hacer frente a su hipoteca deciden poner en venta su propiedad y dispuesto a bajar lo que haga falta.

 

También la consultora indica que, en caso de subir los tipo de interés, la rebaja en los precios de la vivienda podría ser mayor, hecho totalmente forzoso y forzado para dar tiraje a la chimenea, argumento totalmente opuesto al oficial, que indica que el aumento de las tasas, además de indicar reactivación, obligaría a un aumento en los precios.

 

Esta opinión de la consultora inmobiliaria es compartida por un amplio círculo de especialistas expertos, que consideran que el precio de la vivienda aún no ha llegado a su “suelo real” y que este descenso debiera llegar en torno al 27% para ser sincero. Hecho que -si llegara a ocurrir- podría afectar seriamente los intereses de la banca y de las promotoras inmobiliarias por múltiples factores externos, especialmente la reactivación en la zona euro.

 

Imagen: Obragruesa