En un informe emitido por el banco británico HSBC, en el que compara los mercados inmobiliarios de EE UU y el Reino Unido con el español, indica que estos mercados han experimentado bajadas más importantes que el nacional y que el precio de la vivienda en España aun no llega a sus mínimos.

Independientemente de comparaciones de los mercados británico y americano con el español, los resultados del análisis del HSBC, concuerdan totalmente con los que indicábamos ayer por parte de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman que pronosticaba una caída entre el 8% y el 15% del precio de la vivienda en España para el 2010.

 

Al referirse al punto de comparación entre los tres mercados, el informe indica que comparativamente los mercados británico y americano de la vivienda han experimentado un mayor descenso en los precios que en España, por lo que el mercado nacional aun tendría un porcentaje de disminución en sus precios. Si bien reconoce que la situación de caída libre que experimentaron los valores de las viviendas durante la crisis ha comenzado a detenerse.

 

Además, el estudio vincula otro tipo de factores que inciden –a su juicio y el de muchos otros expertos- en que la vivienda en España continúe con su senda descendente, hecho motivado en primer lugar por la gran cantidad de viviendas en oferta, con un stock que podría tardar tres años en ser absorbido.

 

Pero no todo está vinculado al escenario del mercado inmobiliario. También el HSBC atribuye la continuidad en la baja de los precios a factores macroeconómicos, como las negativas perspectivas de crecimiento, las altas tasas de paro, el descenso de la inmigración y a los altos precios de las viviendas, que inducen a los europeos a buscar propiedades en países más económicos como Turquía o Rumania.

 

Aun así, el estudio habla de desigual situación de acuerdo a situación geográfica, haciendo un claro distingo entre las grandes ciudades y las viviendas vacacionales.

 

Imagen: rhurtubia