La primera razón es que los promotores inmobiliarios no llevan a acabo nuevos proyectos. Y, además, la banca no está dispuesta a financiarlos, con lo que el volumen de hipotecas que se concedía a este sector prácticamente ha caído a cero. Los particulares tienen más suerte, si sus circunstancias personales ofrecen suficiente confianza a la banca. "Es cierto que se han modificado los criterios para conceder un préstamo. Se exige que el cliente reúna condiciones para evitar riesgos de impago y, si es necesario, se piden más avales", comenta Albert Figueras, director de financiación de particulares del Banc Sabadell.

Con buen criterio, la banca ha decidido incrementar los niveles de exigencia para la concesión de préstamos, al objeto de acotar al máximo sus riesgos, una decisión lógica, especialmente si se tiene en cuenta que la morosidad ha encontrado en los efectos de la desaceleración de la economía –contracción del consumo, incremento del paro, tensiones inflacionistas…– el caldo de cultivo perfecto para crecer.