TRAMPAS EN LAS HIPOTECAS (PARTE I)
Por: admin (admin) 2006.04.16
A la hora de contratar un préstamo hipotecario las entidades financieras informan de los principales aspectos, que, por otra parte, deben figurar en la oferta vinculante (tipo de interés, índice de referencia, comisiones de apertura y cancelación o la TAE).
Sin embargo, un préstamo hipotecario es un contrato bastante complejo en el que pueden existir una serie de aspectos y límites que desconocerá si su banco no le informa y que, más adelante, le pueden acarrear problemas.
En esta serie de artículos, nos vamos a centrar en ese lado "oscuro" de los contratos de préstamos hipotecarios. Veremos cómo pueden afectarnos y cuál es la solución.
TIPOS DE INTERÉS
Algunas entidades ofrecen préstamos hipotecarios a tipo de interés variable con condiciones a priori muy interesantes, pero que en realidad no lo son tanto. La "trampa" está en que entre sus cláusulas podemos encontrar una que limita las bajadas de los tipos de interés, de manera que el tipo de interés aplicable no puede rebasar esos límites por mucho que bajen los índices de referencia.
Esto es lo ocurre por ejemplo, en bancopopular-e.com: ofrecen la hipoteca Popular-e con un TAE del 2,75% y revisiones en base al euribor más 0,45%. En las condiciones indican claramente que el tipo de interés mínimo aplicable es del 2,70% por lo que una persona que revise su hipoteca con el euribor de septiembre de 2005 (2,220%) pagaría el 2,7% a pesar de que la suma del euribor mas el 0,45 sea 2,67%. Suponiendo que el euribor se mantenga en cifras similares o inferiores, podría suponer una importante cantidad al cabo de unos años.
Lo mejor siempre es preguntar a la entidad bancaria sobre la aplicación de esta cláusula y comprobar que no aparezca en la oferta vinculante ni en la escritura. Si ya hemos firmado alguno de estos prestamos debemos intentar la negociación para eliminar esta cláusula limite mediante una novación. Si la entidad no acepta, deberemos entonces plantearnos la subrogación del préstamo cambiándonos a otra entidad.
En próximos artículos seguiremos abordando estos puntos que tenemos que tener en cuenta a la hora de solicitar un préstamo hipotecario. Si deseas estar informado regístrate en nuestra pagina para recibir nuestro boletín de noticias actualizado.
