A lo largo del pasado año muchas han sido las voces que indicaban una desaceleración del mercado inmobiliario, pero siempre echábamos en falta ciertos datos objetivos sobre los que apoyar estar teorías.

La reciente desadeleración que se está viendo en los Estados Unidos ha disparado todas las alarmas de los analistas tras los últimos avisos que dieron las hipotcas de alto riesgo.

¿Hasta qué punto eso puede influir en que la vivienda se abarate en España?

Quizá la situación que actualmente se está produciendo en Estados Unidos pueda alcanzar al mercado hipotecario español

En USA el precio de la vivienda ha caído por primera vez en seis años durante el pasado mes de enero, según los datos proporcionados por el índice S&P/Case-Shiller, publicados hoy en el diario estadounidense The Wall Street Journal.

Según este indicador, la media de precios de la vivienda de diez ciudades norteamericanas descendió un 0,7% en enero, y la media de precios de 20 ciudades se redujo un 0,2%. Estos datos vienen a incrementar la preocupación creciente sobre la ralentización del mercado inmobiliario estadounidense, en un momento, además, marcado por la crisis de las hipotecarias de préstamos de alto riesgo.

En Estados Unidos están muy extendidos los préstamos hipotecarios de alto riesgo, que por el público al que están dirigidos los hace muy inestables. Evidentemente en España no estamos a ese nivel todavía, pero quizá no debieramos perder de vista el caso americano para no cometer los mismos errores.

En España, por primera vez desde 1991, durante el primer trimestre de 2007 el mercado de segunda mano en Barcelona se ha estancado hasta producirse un insignificante descenso del 0,5%. Un informe de la consultora Forcadell pronostica un abaratamiento del 4% de la vivienda en Catalunya y de un 6% en Barcelona. Bajan todas las modalidades, pero más los de segunda mano.

En definitiva, parece que todos los indicadores apuntan a que el precio de la vivienda en España está en vías de moderación y la burbuja inmobiliaria se desinfla. Quizá sea bueno esperar dos o tres años si estamos pensando en comprar una vivienda.

Tal y como están los tipos de interés, empieza a darse la circunstancia de que el alquiler es más barato que los intereses que vamos a pagar por una vivienda. Dado que el precio medio de la vivienda en España ya sube por debajo del 10%, quizá por fin desaparezcan los deseos de especulación de los pequeños propietarios.

Tal vez tengamos que cambiar de mentalidad y comenzar a creer que tener un hogar no depende tanto de que sea en forma de compra o alquiler.