El pasado 11 de enero el Consejo de Ministros aprobó el Real Decreto que lleva a cabo una modificación importante en el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 (PEV). Las nuevas medidas adoptadas acarrearán una inversión total de 75 millones de euros, e iran destinadas a incluir la figura del alquiler protegido con opción a compra e incentivar a promotores y propietarios de viviendas deshabitadas.

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La Ministra de Vivienda Carme Chacón afirmó que este Real Decreto tiene como objetivos primordiales conseguir llegar a los ciudadanos y ayudar a que el sector inmobiliario se mantenga en alza. Las reformas del Plan de Vivienda "beneficiarán a 250.000 familias más",  especialmente a aquellas pertenecientes a clases medias y bajas. Chacón, del mismo modo, aseguró que “hasta ahora, una familia con ingresos medios no podía solicitar una ayuda al alquiler”, debido a determinados requisitos tremendamente estrictos del pasado Plan de Vivienda.

 

Pasemos a analizar brevemente cada una de las medidas instauradas:

 

-  Tipo de interés
El tipo general para préstamos se establece en un 5,09%, valor inferior al ofrecido por las entidades financieras. Julio Gil, gerente de la APCE (Asociación de promotores constructores de España) afirmaba lo siguiente con respecto a este nuevo valor: “En las condiciones actuales es favorable, pero si el Banco Central Europeo baja los tipos, la financiación de VPO podría ser más cara que la del mercado”.

 

-  Subida del módulo
El módulo o precio básico nacional ha sido incrementado por el gobierno con el fin de generar un cierto estímulo en las empresas. Este aumento del 4,12% se ha traducido en un precio de 758 euros por metro cuadrado, frente a los pasados 726€. Por otra parte, también han experimentado una subida los porcentajes de multiplicación de áreas territoriales para viviendas protegidas usadas y de precio concertado. Sin embargo, en ambas categorías, los promotores tendrán la posibilidad de vender un 20,56% más caro en las denominadas áreas territoriales grupo A (por ejemplo Madrid o Valencia).

Julio Gil califica este hecho de “un avance importante”. No obstante y paralelamente, los factores de multiplicación de la VPO básica y espacial han permanecido constantes.
Por otro lado, los promotores señalan como problema el que el Real Decreto determine el precio máximo a la vez que las CCAA pueden reducirlo.

 

- Ayudas a los alquileres
Las medidas del Plan en este aspecto siguen la línea creciente de las ya mencionadas: aumenta  la renta máxima por año de las viviendas protegidas en régimen de alquiler a 25 años hasta el 4,5% (precio de referencia) y también lo hace el periodo de carencia en la amortización de los préstamos al promotor para alquiler, que se sitúa en los cuatro años (con posible ampliación a diez años si existe un acuerdo con las entidades financieras).

En este caso Concha Osácar, miembro de una empresa especializada en VPO, (Viviendas de Protección Oficial) considera le medida llevada a cabo como positiva, ya que incluso estima posible el incremento del porcentaje relativo al alquiler además del aumento generalizado en  el ámbito de la VPO.

 

- Amortización de préstamos
Desaparece el límite de 25 años en el plazo de amortización de los créditos subvencionados.

 

- Alquiler con opción de compra
El nuevo Plan de Vivienda señala además que todo inquilino que haya permanecido como mínimo cinco años ininterrumpidos en situación de alquiler posee el derecho de ejecutar su opción de compra tras los diez años.

 Cabe destacar que esta reforma ya había sido propuesta y puesta en marcha en once comunidades, entre ellas Madrid, Andalucía o Castilla La Mancha.

 

- El margen de multiplicación del precio de venta en viviendas destinadas al alquiler en régimen superior a 10 años se sitúa entre 1,5 y 2, frente al rango anterior de 1-2. La

Este hecho era considerado absurdo por los promotores y, de ahora en adelante, se garantizará una plusvalía del 50% y el margen de las CCAA será más estrecho.

 

- Rehabilitación de centros históricos y urbanos
Queda introducida la posibilidad de financiar una restauración por medio de los préstamos subvencionados al 5,09%, tanto para promotores como para particulares.

 

Como conclusión, resaltar que el objetivo principal del Ejecutivo consiste en la construcción de 1.500.000 viviendas de protección oficial durante el plazo de los diez próximos años. Calculando la media anual resultarían 150.000 inmuebles por año, lo que constituye un 150% en comparación con los valores de 2006 y 2007.

 

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