Dirigido a todos aquellos "profesionales" que confunden la velocidad con el tocino. Cualquier empresa o persona física puede prestar su dinero a quien quiera, y puede utilizar el producto que desee para ello (Ej: hipotecas) y puede prestarlo en condiciones que no se entiendan abusivas, pero una vez abolida la ley Azcárate, solo un juez puede determinar, operación por operación, en función de cada una si es abusivo o no los intereses devengados.
Por ello, hay personales al 24 y al 4% (dependiendo de la entidad) y los descubiertos en cuenta corriente o las tarjetas de crédito rondan el 30%.
Lo que no puede hacerse es la captación de fondos ajenos para dedicarlos a prestar, ya que para recaudar fondos se deven cumplir una serie de requisitos impuestos por el BDE O LA CNMV.
En España, cuando alguien tien RAI O ASNEF se utilizan empresas que con capital propio solucionan puntualmente el problema, y luego lo pasan a la banca tradicional (normalmente extranjera), en función de los acuerdos de los que dispongan, ya que queda la entidad verifica siempre que ha habido un privado antes de la operación, y así como hay bancos que no quieren nada con alguien que tuvo problemas, gracias a Dios hay entidades que estudian el por qué falló en los cálculos de sus pagos, y no meten a todo el mundo en el mismo saco. Todo el mundo que impaga no es un maleante que se quiere aprovechar de la Entidad, que en la totalidad de los casos con garantía hipotecaria acaba cobrando mucho más de lo estipulado.

lo que hay es mucho intrusista, yo llevo 2 meses intentando hacer una hipoteca con capital privado sobre un bien que tengo y no se si es mala suerte al final el que se pone en contacto conmigo no es quien debe ser, siempre es uno que al final le han dicho que le dijeron... ya sabeis

Para hacer una hipoteca con capital privado necesitas que el bien esté por lo menos un 60 por ciento libre de cargas. La mayoria de inversores quieren el bien a su nombre durante el aó, si hay un banco y uno o dos mas acreedores delante no les interesa. Eso es lo normal. Si hay mucho riesgo no prestan. Mari

[quote=master]lo que hay es mucho intrusista, yo llevo 2 meses intentando hacer una hipoteca con capital privado sobre un bien que tengo y no se si es mala suerte al final el que se pone en contacto conmigo no es quien debe ser, siempre es uno que al final le han dicho que le dijeron... ya sabeis[/quote]


Hola a todos, yo trabajo directamente con un inversor y hacemos operaciones de capital privado, si a alguien le interesa que se la analicemos sin problemas, todo es transparente, pero estoy deacuerdo que en este mundo hay mucho "xupoptero", decirmelo a mi, que cuando he de hablar con el interesado... y me llega a mi la operacion en comisiones ya hay mas de lo solicitado, y a veces no es culpa del inversor.

Hola a todos, trabajo para una empresa de servicios financieros, y nos dedicamos a tramitar capitales privados, tenemos una amplia cartera de inversores, con los cuales trabajamos con total transparencia, el cliente nos solicita cuanto necesita de capital privado, le preguntamos como piensa devolverlo, en que plazo le gustaría, y el inversor pone sus condiciones, hay total transparencia en la operación, ya que en todo momento el cliente sabe lo que va a pagar, lo que va a recibir y lo que va a devolver, queda registrado todo ante notario.
Pero entiendo que en este negocion hay mucha gente la cual como bien decís se beneficia de éstas situaciones delicadas por las que pasa ésta persona.
Hay que entender muy bien al cliente, ya que recurre a un privado, o a nosotros en éste caso, para que les solucionemos un problema de deudas, como bien sabemos que las hipotecas han subido, los sueldos apenas...
Si en algun momento os puedo asesorar lo haré encantada.
Un saludo a todos!!!!

Javier veo que estás también en foros...para ti el día parece que tenga 45horas...que fenómeno!!

Hay distintos perfiles de inversores que ofrecen capital privado. Y dentro de esos perfiles, entre otras cosas, los hay que arriesgan con mayores o menores coberturas. Lo habitual es que entre la suma de rangos más lo que se tiene que devolver del préstamo que se hace, no supere el 60/70%...

con este tipo de operaciones se ha de ser muy cuidadoso con el cliente ya que nos estamos jugando su patrimonio. No es lo mismo un cliente que nos pide un dinero y la devolución se hace en la venta de la propiedad (ya tiene asumido desprenderse de su activo), a otro que por 10000€ le hipotecamos su casa sabiendo que no nos lo va a poder devolver. Culpable el cliente por irresponsable, pero nosotros hemos de ser más profesionales. Este tipo de préstamo donde sé que hay imposibilidad de devolución, sólo lo valoro si posteriormente lo puedo pasar a banca comercial en condiciones favorables...
Exactamente como sé que trabaja Javier y su grupo.

Del tema de Capital Privado hay para escribir varios libros, pero aquí tampoco hay ninguna consulta que resolver.
Ah y aclarar que todos los clientes que acuden a este tipo de servicio, saben a lo que van. Firman en un notario que les repite las condiciones que le ha planteado el intermediario o el inversor previamente. Y firman con total libertad...

Saludos

Para quien interese tengo inversores de capital privado, para la zona de Ciudad Real y Albacete
Cualquier tipo de propiedad. Interesante en FINCAS RUSTICAS.
un saludo,

yo trabajo haciendo capitales privados, y no me gusta engañar a la gente, de antemano si me pides 10.000 de honorarios te cobraré 1.000 (es todo un suponer eh), sabes que son 11.000 a devolver en 4 o 6 meses me devolveras 15.000€ y todo ante notario, todo lo que sale en la tele de devolver 140.000 o cosas asi es que habran hecho compraventas y la gente lo habra firmado o similar, me gusta dar soluciones, no engañar a nadie.

Vgranados:

Eso que sale en la tele es MENTIRA...lo más parecido son los pacto-retro, pero dudo que los OCU y compañía sepan que es eso.

El cliente que acude o que necesita financiación privada ya sabe lo que le supone: un precio más alto que en banca comercial. Pero ya ha acudido a sus bancos y todos le han dicho no (por distintos motivos).

Imagino que todos los que trabajamos en esto le planteamos las condiciones al cliente, el notario se las repite y el cliente acepta (o no). Pero libremente y sabiendo las consecuencias.

Y cuando dices que le cobras 1000€ por 10000€ pero luego devuelve 15000€, eso traducido es que le cobras 15000€ menos notaría (500€) Por tanto no son 1000€. Pero cada uno es muy libre para poner el precio a su dinero y el cliente de aceptarlo o no (libre mercado)


Saludos