Hola BULLER,

Entre algunos que hacemos este tipo de préstamos si que es habitual hacerlo así. En mi caso, por ejemplo, jamás doy efectivo al cliente para que cancele él los préstamos. Transfiero OMF y listo. Y, según el caso (para que no me quede fuera por tema responsabilidades) provisiono las cuotas de la hipoteca / préstamos durante la vida del préstamo (y se van ingresando cada mes).

Todo lo que te dice CARLOS es cierto (podría matizar varias cosas). Si al final esta gente no hace los pagos mensuales (no los de cancelaciones ya que se tienen que añadir a la minuta hipotecaria el mismo día o el siguiente) poco podrás hacer ante juez ya que lo único que firmarás es que reconoces esa deuda.

Por eso siempre digo que es importante saber con quién se firma...CARLOS comenta que hay casos donde se firma la venta de su casa sin saberlo con opción recompra (pacto retro). No te alarmes: la gente que sé que firma este tipo de operación lo comunica, el notario lo repite y el deudor lo firma (con conocimiento). Pero cuando la gente lo pierde todo vienen las excusas tipo "yo no sabía nada, yo eso no lo firmé...". También te digo que he estado en muchas firmas donde los clientes firmarían en un papel en blanco. Pero siempre digo que vivo muy bien como para estafar a gente y no poder dormir tranquilo: o peor aún, que me vengan a buscar a la puerta del despacho y me partan las piernas...

Lo único que has de tener claro es que firmarás un préstamo donde tu necesitas un capital X y que retornarás ese capital incrementado en un %Y (mínimo el 50%). Ese préstamo se puede maquillar de 200 maneras. Nadie obliga a esa financiación y quién la coge no es por capricho sino por necesidad. CARLOS en este último punto pensará ¿usura?. Discrepo totalmente.

Hablaría de usura en otro tipo de entidades recnocidadas y validadas por el Banco de España (cofidis préstamos al 26%, dinero VISA al 22%...)

Ten claro que por ejemplo yo, tengo que incluir en la minuta el destino del dinero: las cuentas, importes y titularidad de las cuentas a donde va el dinero. Por tanto, dentro del palo que significa firmar este tipo de préstamo has de saber con uién lo haces para dormir tranquilo...

Luego CARLOS comenta el tema bancario posterior. Hay entidades acostumbradas a hacer este tipo de financiación (incluso sin cancelar las incidencias). Siguen dando esos préstamos con normalidad: simplemente adecúan los productos a la situación (coberturas y tipos). Aunque hay clientes que hacen el retorno directamente ellos (están vendiendo su casa, están esperando un pago importante, ya lo tienen acordado con su banco condicionado a eliminar previamente las incidencias etc).


Si tienes cualquier otra duda, hazlo saber

Hola a todos si a algien le interesa hacer un préstamo de capital privado, nosotros nos dedicamos a ello, también somos abogados, los préstamos suelen ser a 6 meses, si necesitas un estudio se hará sin compromiso, operación por operación. Nunca se engaña a nadie, sabe antes de firmar lo que va a recibir en efectivo y lo que va a devolver a los 6 meses, en alúnos casos incluso puede renovarse intereses y ampliar 6 meses más la operación. A quien le intereses ponerse en contacto con credissa abogados 91 420 11 45.

CREDISSA,

Hace días os sugerí que informarais que tipo de productos ofrecéis. Plazos has comentado 6 meses. Devolución? Coberturas? tipos de garantías? dónde se firma? operaciones de todo el país?

En lugar de publicitaros 4 veces en este hilo, podrías hacerlo una y escribir vuestra oferta. Así si a alguien le encaja lo que ofrecéis con una necesidad puntual contactaría con más seguridad...

Gracias

GRACIAS A TODOS LOS QUE ME HABEIS RESPONDIDO.



QUIZÁS ME QUEDO CON LOS COMENTARIOS DE CARLOS Y ASESORPRO. POR TRATARSE DE OPINIONES DESDE CADA UNA DE LAS PARTES. ME INTERESA LO QUE ADVIERTE CARLOS ENTORNO A ESTAS OPERACIONES, CONSEJOS QUE TENDRÉ MUY EN CUENTA. Y A PESAR DE ESTAR EN UNA SITUACIÓN DESESPERADA, MÁS VALE AGUANTAR UN POCO LA SITUACIÓN A QUE SE TORNE TODO MÁS NEGRO SI CABE. GRACIAS CARLOS POR ESOS APUNTES QUE DESDE LUEGO TOMARÉ BUENA NOTA DE ELLOS.



EN CUANTO A LA OPINIÓN DE ASESORPRO, ME INTERESA DESDE EL MOMENTO EN EL QUE HA DECIDIDO RESPONDER MI CONSULTA Y OPINAR SOBRE LO QUE ÉL HACE COMO PRESTAMISTA, ES DECIR COMO PARTE CONTRARIA DE MI POSIBLE RELACIÓN CONTRACTUAL. YO ME PREGUNTO SI ESTARÍAS DISPUESTO A REVISAR MI CASO Y VER LA POSIBILIDAD DE REALIZAR LA OPERACIÓN QUE TODAVÍA NO HE FIRMADO?



GRACIAS UNA VEZ MÁS POR VUESTRO TIEMPO Y ESPERO RESOLVER MI CASO EN BREVE.

Buller,

Aconsejo en este y en otros foros de economía, fiscalidad e inversión porque sé que sois muchos los que vais perdidos y necesitáis una orientación "imparcial". Intento aportar mi experiencia de todos estos años en el sector. Y tengo una virtud que gente valora como un defecto: siempre digo la verdad y lo que pienso a todo el mundo (sin excepción). En el caso tuyo, hablo con muchísimo conocimiento de causa ya que llevo 8 años haciendo este tipo de préstamos.

Tu caso lo miro encantado de la vida y sin ningún tipo de compromiso por tu parte.

Mi mail personal es ivanmn@telefonica.net y mi teléfono el 639 690 659.


Saludos

Buenas noches a todos. LLevaba un cierto tiempo sin intervenir en este foro, por entender que el espíritu del mismo se transgrede constantemente, y no se hace nada desde la administración del mismo para evitarlo. Hay post que son mera publicidad, hay respuestas que lo único que ofrecen son sus datos para que alguien se ponga en contacto con ellos, hay una utilización del mismo como herramienta de captación de posibles "clientes" etc. Si todo esto se consiente por parte del creador de esta página, me parece muy bien y no soy nadie para ponerlo en tela de juicio, que cada uno haga con lo suyo lo que le parezca, pero yo me niego a participar de algo así. Si me decidí a responder a buller, es porque lo consideré un caso que merecía una orientación, por encima de todo lo anterior, y vi oportuno dársela.
Con respecto a los préstamos de capital privado, o prestamistas, para abreviar, hay de todo, y por eso hay que tener mucho cuidado. No todos explican antes lo que se va a hacer, o no lo explican bien, ni todos los notarios leen lo que tienen que leer. Por otra parte, "el cliente", como bien dice asesorpro, firma lo que le pongan delante, sea un papel en blanco, o en negro, le da igual, de momento arregla su situación, o eso piensa él, y luego ya verá que pasa. Cuando se llega a una situación así, salvo excepciones, es porque en su momento se actuó de la misma manera, se fue dejando que la pelota se inflara hasta que explotara. Cuando la pelota explota, y la situación se ve desesperada, entonces cualquier solución que le venden parece buena, sin embargo, muchas veces, es el inicio de otra desesperación mayor. Eso es porque no todo está claro. En el momento de la firma, todo se ve bien, y uno piensa que ahora dormirá tranquilo, pero poco después, empiezan los nuevos quebraderos, y prueba de ello, es la multitud de casos judiciales que después hay, y que se pueden ver sencillamente poniendo en google "demandas por usura", "sentencias por usura", y cosas similares. Si todo hubiera estado claro, esas demandas no se hubieran puesto. La misma clarissa, que se pubicita en este post, dice que muchas veces pasa, pero claro, por culpa del deudor, del agobiado, no porque el prestamista no le haya dejado todo claro. Yo pienso, que si los problemas vienen después, es por culpa del prestamista, que hay algo que ha hecho mal, o no ha tenido en cuenta, que sólo se ha preocupado de meterle el palo mayor posible, y no a dominar la operación de principio a fin, y el fin, salvo excepciones como bien dice asesorpro, es ponerla en la banca TRADICIONAL, y recalco, lo de tradicional, porque hay otras entidades que después retoman estas operaciones, pero a un interés de 4, 5, o 6 puntos sobre el Euríbor, y son hipotecas que no se pueden soportar por un largo plazo, con lo que luego se necesita otra operación para la banca TRADICIONAL, que ahora son mas difíciles, pues ya saben que las hipotecas de ciertas entidades, son hipotecas conflictivas, y no suelen hacerlas, aparte, de que con todos los gastos que se van metiendo, cada vez el importe es mayor, y los ratios de cobertura y tasa de esfuerzo, cada vez mas difíciles de cumplir.
Cuando un prestamista hace una operación, entre las cargas de la propiedad y lo que hay que devolverle a él, no suele superar el 50 % del valor de la misma, a veces el 60 %. Si se tienen ingresos regulares, hay entidades NO TRADICIONALES, que pueden entrar en la operación. Son caras, pueden cobrar un 3 o 4 % de comisión de apertura y un Euríbor mas 4, 5 o 6, y después de todo, serán las que seguramente tendrán que hacer la del capital privado, con lo que es posible ahorrarse un paso.

Copio aquí dos artículos de la ley Azcárate sobre usura, que si bien es de 1908, aún está vigente, por si a alguien le es de utilidad.

"Será nulo todo contrato de préstamo en que se estipule un interés
notablemente superior al normal del dinero y manifiestamente
desproporcionado con las circunstancias del caso o en condiciones tales
que resulte aquél leonino, habiendo motivos para estimar que ha sido
aceptado por el prestatario a causa de su situación angustiosa, de su
inexperiencia o de lo limitado de sus facultades mentales.
Será igualmente nulo el contrato en que se suponga recibida mayor
cantidad que la verdaderamente entregada, cualesquiera que sean su
entidad y circunstancias. Será también nula la renuncia del fuero propio,
dentro de la población, hecha por el deudor en esta clase de contratos.
Art. 2
28
Derogado.
Art. 3.
Declarada con arreglo a esta ley la nulidad de un contrato, el prestatario
estará obligado a entregar tan sólo la suma recibida; y si hubiera
satisfecho parte de aquélla y los intereses vencidos, el prestamista
devolverá al prestatario lo que, tomando en cuenta el total de lo percibido,
exceda del capital prestado."

Dicho todo esto, y como opinión personal, por si a alguien le interesa, yo no considero que estos préstamos sean usura, porque no los considero préstamos. Pienso que estas operaciones en realidad es la venta de un producto por lo que cada uno cobra lo que considere oportuno, y el otro es libre de aceptarlo o no, siempre que todo esté claro y la operación dominada de principio a fin. El dinero pasa a ser un producto en lugar de un medio de pago, y uno le pone su precio. Lo malo que tiene este "producto", es que sólo se vende en las tiendas de los prestamistas cuando el "super" (banco) está cerrado. Respetando la libertad de cada uno para hacer con lo suyo lo que le parezca, no me gusta el negocio que se aprovecha de las necesidades de otros.
Independientemente de lo que pensemos, el precio del dinero se pone en interés, y eso es lo que está regulado por la ley Azcárate. Quizás, sería bueno, que ya que estas operaciones existen, estuvieran reguladas por una ley mas actual y todo se pudiera hacer de una manera mas transparente, donde el "desesperado" no estaría tan penalizado como ahora, y el prestamista tuviera un beneficio legítimo.
Un saludo
Carlos G.

Buenos días,
En algún momento nos pedíais que indiquemos condiciones.
Nosotros ofrecemos Capital Privado a 6 meses, (es lo normal)
A un tipo de interes del 20% semestral
No damos por encima del 50% del Valor del bien.
Tipo de finca que admitimos: urbano, local comercial, rustico,...
Nunca cogemos si hay una carga por delante, a menos que sea muy pequeña.
En la zona de Toledo, C. Real, Cuenca y Albacete, asumimos mas riesgo al ser zonas cercanas a nuestra central.
Documentacion necesaria para preestudio: Nota simple, lozalizacion de la finca (referencia catastral o poligono y parcela), valor (si es posible aportar tasacion) y nos especifique destino del dinero.

Hola Carlos,

Tómate las cosas con calma que la vida son dos días :)

Por partes:

1)Es inevitable que entre gente a estos tipos de foros a simplemente anunciarse. Pero comparado con otros, afortunadamente hay pocos. Yo también entiendo estos foros como un elemento de consulta (dedico mucho tiempo a orientar financieramente a foreros de manera totalmente altruista). Sólo entiendo esta publicidad cuando son los propios foreros los que te piden ayuda directamente.

2)Los problemas con el capital privado se pueden dar en dos situaciones (y siempre dadas por gente 0 profesionales, sin formación financiera (franquiciados, gente que viene de otro sector etc), o por ex-subasteros "camuflados" en este negocio: quién te hace el préstamo te dice que luego él lo pasará a banca comercial. Por un mal análisis previo (quiero pensar en la buena fe del prestamista) la operación se deniega y por tanto se complica la devolución del préstamo contraído. El prestamista reclamará igualmente la devolución del préstamo y el deudor (con razón) se sentirá engañado. La segunda situación es en la que el prestamista se pasa de listo e intenta colocar un "nuevo producto" aprovechándose del desconocimiento por parte del deudor. Por eso siempre le doy énfasis a que se vaya con cuidado con quién se firma. A mi sin ir más lejos, hay un montón de directores de bancos y abogados que me pasan a este tipo de cliente para que le haga dicha operación. Motivo? saben que en ningún momento les voy a dejar en evidencia...vivo de mi imagen y de mi nombre y muchas veces pondría en entredicho la imagen y el nombre de gente que confió en mi. Cada uno le pone un precio a su dignidad. Mi precio debe ser carísimo, porque hay infinidad de clientes que me han confesado que iban a las firmas conmigo tan tranquilos que hubieran firmado un papel en blanco (o unas condiciones distintas a las que les había comentado). Tristemente hay gente que se aprovecha de eso, y entonces es cuando vienen los problemas, los lloros y las reclamaciones...

3)Esa poca profesionalidad y desconocimiento financiero que denuncio por parte de algunos intrusistas en este sector, son lo que impiden que puedan decirle a un cliente "lo suyo no tiene solución, malvenda su casa mañana aunque sólo gane X €". Pues hay algunos que le dejan el dinero (unos pensando que se podrá retornar y otros sabiendo que lo han llevado al hoyo). Personalmente en estos casos donde no le ves solución, se lo aviso al cliente, le digo lo que se juega, le responsabilizo de las posibles consecuencias etc Te insisten en firmar y no entienden mi negativa. Les digo que no se crean a quién les diga lo contrario a lo que le he comentado (los milagros no existen). Mi negocio es dejar dinero y sacarle un rendimiento, no el quedarme con las casas de la gente (y el consiguiente drama que supone todo el proceso para la pobre familia).

4)En cuanto a hacer este tipo de operaciones directamente en banca, o bien es imposible o bien no sale rentable. En la denominada banca tradicional, el tener incidencias (asnef etc) es motivo de denegación automática. En la banca para-comercial entrar en estas condiciones significará efectivamente unas condiciones espectaculares (por malas): Euríbor + 5, aperturas del 4 y un LTV muy bajo. Y probablemente eso se traducirá en que esté fuera de ratios y por tanto la operación se deniegue incluso por este tipo de bancos (te podría decir que el 90% que se pasaran directamente se podría denegar). Pero si la pasas con un capital privado, se puede conseguir con condiciones infinitamente mejores y por tanto que entre ratios y solucionemos completamente el problema en origen. Serán las mejores condiciones del mercado? NO. Pero posteriormente y con su situación financiera organizada se podrá subrogar a cualquier otra entidad más convencional y con mejores condiciones (y sin apenas gastos si se encuentra una buena oferta).

5) En cuanto a los artículos de usura: incluimos ahí a los "préstamos televisivos" o al dinero de plástico autorizados por el Banco de España? Desproporcionado, aceptado por el prestatario debido a su situación angustiosa, de su inexperiencia...cuadra todo no? y por no hablar lo que sucede en caso de impago: intereses de demora al 22% costas espectaculares etc.

6) El capital privado SÓLO SE TIENE QUE HACER si está asegurado el retorno por parte del deudor ya sea a través de capital bancario (encontrado por el intermediario o por el propio deudor) o a través de alguna situación especial (venta de una vivienda, un pago pendiente de cobro, una herencia pendiente de formalizarla etc)

Como bien dices, Carlos, el capital privado es un producto financiero comercializado fuera de los "supermercados habituales". Pero es muy necesario ya que permite (bien utilizado) salir de un problema financiero que bancariamente no tiene solución. Y evidentemente se cobra la minuta correspondiente por el servicio al tramitarse, prepararse etc. La verdas es que no hay nada ilegal, siempre y cuando el dinero de origen sea lícito (he tenido ofrecimientos de inversores de dudosa reputación). Voto por la transperencia y por aportar al cliente un servicio cualificado y profesional.

Y puede haber alguien que piense que es necesario y útil, pero que también es caro. Esta gente debería saber que los intereses de demora son el 22% y en suma de todas las responsabilidades hipotecarias (por ejemplo) se puede llegar hasta un 80% del total dél préstamo (sin haber solucionado nada, debiendo más, y sin poder acudir a la banca para pedir ningún préstamo ya que se continúa estando en Asnef). Por tanto, de aquí se pude deducir que todo es caro o barato en función del servicio, utilidad o necesidad que nos va a generar.


Saludos

Ya lo creo que hay intrusos y mucho sin verguenza. Inversores directos, lo que se dice directos hay más bien pocos. Lo que si que abunda es gente que se hace pasar por ellos. Por ejemplo un individuo que hay en Gerona, MC-credit & Soluciones, Manel Cruz. Menudo Pájaro!!! Como por aquí hay muchos intermediarios les aviso de que les llamará diciendo que es inversor, que es rápido, buenos precios.... Todo mentira, te levantará un par de operaciones y luego no te volverá a contestar al teléfono en la vida. Con la primera se inventará alguna excusa del tipo que el cliente tenía mareada la operación, que se le ha ido gente de la empresa y le han robado operaciones..... A la segunda que te levanta ya no hay dudas. Estáis avisados!!!

Valiente,

va bien saberlo. Aunque en todos los sectores hay ovejas negras...Aunque en este sector nos conocemos casi todos, y por tanto hacer una francesilla de este tipo, supone pan para hoy y hambre para mañana (ya te puedes dedicar a otra cosa...).

Yo sigo con mi máxima, y espero no cambiar nunca: "quiero irme a la cama y poder dormir tranquilo y orgulloso de mi mismo"


Saludos

Buenas tardes, ante todo saludaros. Voy intentar explicar cual es la situacion actual del capital privado, por lo menos en la zona de levante, desde hace algun tiempo atras, estoy viendo en foros y temas de discusion que el capital privado es usura. Para empezar, todo aquel "Profesional" y repito "Profesional" que se dedique a la gestion y tramitacion directa de las hipotecas de capital privado, de los cuales me tengo que incluir, ya que se puede decir que dirijo una empresa de Gestion de Capital Privado, debe saber que en éste mundo hay muchas personas que tan solo se dedican a anunciarse en internet y medios de difusion publicitaria, anunciandose como Prestamistas de pacotillas, de los cuales cuando se les presenta un cliente, no tienen ni idea por donde van los tiros, cuando el colaborador nos aporta la operacion casi no saben ni explicar la situacion economica del cliente, ya que últimamente se ha puesto muy de moda, la tecnica del pase. Desde nuestra oficina, denegamos operaciones que el cliente ni tan siquiera sabría la cantidad que debería abonar en el plazo estipulado, ya que antes de llegar al inversor directo la operacion esta tan inflada a base de comisiones abusivas por los colaboradores que no tienen oficio y en muchas ocasiones ni beneficio.

He leido que los gastos tan solo es la Notaria, "GRAN FALLO", hay que pagar NOTARIA, ABOGADOS, HACIENDA "señores, aunque mucha gente no lo sepa, hacienda tambien chupa del bote" LOS TIMBRES DE LAS LETRAS CAMBIARIAS, REGISTROS DE LA PROPIEDAD, TASACIONES, DESPLAZAMIENTOS, en muchos casos otros gastos, que no voy a especificar ya que no vienen al caso. Todo con su correspondiente IVA. Por lo que en muchas ocasiones, según la cantidad el cliente se piensa que esta pagando Intereses y lo que realmente esta pagando APLAZADO, son sus gastos de constitucion hipotecaria, ya que el inversor lo esta poniendo de su bolsillo por adelantado.

Al inversor lo que le interesa es COBRAR y en ningun caso la compra de inmuebles, ya que en tal caso debe pagar impuestos de transmision y desenvolsar mas dinero.

Señores, seamos serios, la gente debe entrar por puerta de oficinas que se anuncien, de ésta forma se garantiza seriedad, ya que el caso de que hubiese algun problema tienen donde acudir.

El dia que yo necesito algo de un banco voy a la entidad física, en donde hablo directamente con el director, y él me explica todo con pelos y señales. No acudo al primer numero de telefono que veo publicado en medios de difusion y cuando sé que me van a conceder el crédito tan solo los veo en notaria. En el Capital privado ocurre lo mismo.

Me he encontrado casos tan variopintos que el cliente tiene que llegar a pagar el 200 % de lo que pide, y cuando he hablado con el cliente directamente en notaria, le he tenido que rechazar la operacion, ya que en ningun caso estoy dispueto ha hacer ésta barbaridades.

No me parece nada bien que se hable del capital privado como usura, ya que el primer usurero es la banca, habeis calculado cuanto suma el total que debe abonar un cliente por un prestamo hipotecario de unos 100.000 €, a 30 años. Vamos a hacerlo, a unos intereses medios de un 6 %, que es lo que ronda y es lo que vendrá antes de fin de año. CUOTA 600 € x 360 mensualidades = 216.000 € (116.000 €)sólo de intereses mas el capital principal. el cliente debe pagar solo en intereses el 116 % de lo que pidio + todas las comisiones que la banca se mete al bolsillo meditante pequeñas y absurdas comisiones (mantenimiento, revisiones, etc....)

Sinceramente, si hay algun inversor directo o alguna oficina que gestionen éste tipo de prestamo, ellos podrán ratificar mi post.

Como en todo, si necesitas ayunda urgente, nadie da duros por pesetas.

Espero vuestras respuestas y abramos el debate sobre cosas que realmente valgan la pena debatir. desde hoy voy a intentar seguir éste foro para ayudar a todas aquellas personas que realmente lo necesiten.

Un cordial saludo.

Hola Peje,


evidentemente estoy totalmente de acuerdo contigo.

Inluso te añadiría un punto en el que seguro me apoyarás: los que hacemos este tipo de préstamos, denegamos muchas operaciones muy atractivas inmobiliariamente, pero que sabemos al 100% que no existe retorno del dinero por parte del cliente (por tanto ejecución segura). Nosotros damos una segunda oportunidad a este tipo de deudor, y evidentemente, nos lo cobramos al precio correspondiente. Y todo será caro o barato en función de como termine la película.

Si hacemos que a una persona con el agua al cuello y con embargos pendientes de aplicarse, y por tanto de ejecutar la vivienda, vuelva a recuperar la propiedad pagando una hipoteca bancaria, o bien le resolvemos los impagos para que pueda vender (aunque sea malvender) y sacarse X dinero para poder empezar de 0 etc Cobrarnos por ese trabajo será caro o barato? muy barato ya que el cliente, a priori, lo tiene todo perdido (en beneficio de sus acreedores).

Por no hablar de las responsabilidades por impago de los préstamos: la gente piensa que lo máximo que te podrán reclamar los bancos es el importe del saldo pendiente del préstamo. Evidentemente están desinformados: te pueden reclamar un 22% intereses de demora, 60% costas y gastos etc. Evidentemente sale mucho más económico acudir a un capital privado serio (que te asesorará y te dirá si te sale rentable o no) que empezar a pagar costas judiciales. Además, si entras en costas seguirás estando en todos los archivos de morosidad del país y te llevará tarde o temprano a una situación de ejecución de las propiedades.

Los que lo ven desde fuera, lo ven como un mundo oscuro donde piensan que queremos quedarnos las casas de la gente. Y todo lo contrario: las propiedades se ponen como garantía por si se produce el impago o el cliente desaparece.
Sí que es cierto que "ex subasteros" se han camuflado en este negocio, y que sí que están interesados en las propiedades. Pero por eso he repetido varias veces la necesidad de diferenciar a los profesionales de los oportunistas. Es muy fácil diferenciarlos: en 3 minutos de conversación tendréis suficiente: el profesional te hará 200 preguntas respecto a tu situación, el origen, ingresos, retorno etc. El ex subastero, el oportunista o el pasante de papeles, te dirá que le mandes la documentación que seguro que la operación está aprobada. El profesional intentará ajustar al máximo el capital , y el otro lo intentará incrementar (ya sea por comisiones, ya sea por el tema de responsabilidades en caso de ejecución -subasteros-).

En cuanto a lo del precio del capital privado, nunca me he encontrado a ningún cliente que le parezca ni caro ni barato. Tienen un problema gravísimo, y lo que quieren es solucionarlo ya que la pérdida será mayor que el coste de esta financiación. Evidentemente este dinero no está pensado para gente que pueda acudir a capital bancario: está pensado para clientes que necesiten dinero urgente y que han sido rechazados por todos los bancos al estar incluídos en archivos de morosidad (o carecer de ingresos oficiales). Y en función de la gravedad de la situación el coste de esta financiación será mayor o menor. Si he de hablar y negociar con 5 acreedores no es lo mismo que si es una financiación más limpia. Tampoco es lo mismo un expediente al que simplemente le he de cancelar las incidencias para que su banco le amplíe la hipoteca para cancelarme a otro que está pendiente de la venta de su casa (más tiempo que el otro). Tampoco es el mismo expediente uno que me hace firmar en 72h (urgencia) que otro que me da tiempo para visitar el inmueble, preparar firma etc.

Y evidentemente, "cada maestrillo tiene su librillo"

Por cierto Peje, veo que tu también firmas cambiarias...no soy el único bicho raro.



Saludos