Dirigido a todos aquellos "profesionales" que confunden la velocidad con el tocino. Cualquier empresa o persona física puede prestar su dinero a quien quiera, y puede utilizar el producto que desee para ello (Ej: hipotecas) y puede prestarlo en condiciones que no se entiendan abusivas, pero una vez abolida la ley Azcárate, solo un juez puede determinar, operación por operación, en función de cada una si es abusivo o no los intereses devengados.
Por ello, hay personales al 24 y al 4% (dependiendo de la entidad) y los descubiertos en cuenta corriente o las tarjetas de crédito rondan el 30%.
Lo que no puede hacerse es la captación de fondos ajenos para dedicarlos a prestar, ya que para recaudar fondos se deven cumplir una serie de requisitos impuestos por el BDE O LA CNMV.
En España, cuando alguien tien RAI O ASNEF se utilizan empresas que con capital propio solucionan puntualmente el problema, y luego lo pasan a la banca tradicional (normalmente extranjera), en función de los acuerdos de los que dispongan, ya que queda la entidad verifica siempre que ha habido un privado antes de la operación, y así como hay bancos que no quieren nada con alguien que tuvo problemas, gracias a Dios hay entidades que estudian el por qué falló en los cálculos de sus pagos, y no meten a todo el mundo en el mismo saco. Todo el mundo que impaga no es un maleante que se quiere aprovechar de la Entidad, que en la totalidad de los casos con garantía hipotecaria acaba cobrando mucho más de lo estipulado.

lo que hay es mucho intrusista, yo llevo 2 meses intentando hacer una hipoteca con capital privado sobre un bien que tengo y no se si es mala suerte al final el que se pone en contacto conmigo no es quien debe ser, siempre es uno que al final le han dicho que le dijeron... ya sabeis

Para hacer una hipoteca con capital privado necesitas que el bien esté por lo menos un 60 por ciento libre de cargas. La mayoria de inversores quieren el bien a su nombre durante el aó, si hay un banco y uno o dos mas acreedores delante no les interesa. Eso es lo normal. Si hay mucho riesgo no prestan. Mari

[quote=master]lo que hay es mucho intrusista, yo llevo 2 meses intentando hacer una hipoteca con capital privado sobre un bien que tengo y no se si es mala suerte al final el que se pone en contacto conmigo no es quien debe ser, siempre es uno que al final le han dicho que le dijeron... ya sabeis[/quote]


Hola a todos, yo trabajo directamente con un inversor y hacemos operaciones de capital privado, si a alguien le interesa que se la analicemos sin problemas, todo es transparente, pero estoy deacuerdo que en este mundo hay mucho "xupoptero", decirmelo a mi, que cuando he de hablar con el interesado... y me llega a mi la operacion en comisiones ya hay mas de lo solicitado, y a veces no es culpa del inversor.

Hola a todos, trabajo para una empresa de servicios financieros, y nos dedicamos a tramitar capitales privados, tenemos una amplia cartera de inversores, con los cuales trabajamos con total transparencia, el cliente nos solicita cuanto necesita de capital privado, le preguntamos como piensa devolverlo, en que plazo le gustaría, y el inversor pone sus condiciones, hay total transparencia en la operación, ya que en todo momento el cliente sabe lo que va a pagar, lo que va a recibir y lo que va a devolver, queda registrado todo ante notario.
Pero entiendo que en este negocion hay mucha gente la cual como bien decís se beneficia de éstas situaciones delicadas por las que pasa ésta persona.
Hay que entender muy bien al cliente, ya que recurre a un privado, o a nosotros en éste caso, para que les solucionemos un problema de deudas, como bien sabemos que las hipotecas han subido, los sueldos apenas...
Si en algun momento os puedo asesorar lo haré encantada.
Un saludo a todos!!!!

Javier veo que estás también en foros...para ti el día parece que tenga 45horas...que fenómeno!!

Hay distintos perfiles de inversores que ofrecen capital privado. Y dentro de esos perfiles, entre otras cosas, los hay que arriesgan con mayores o menores coberturas. Lo habitual es que entre la suma de rangos más lo que se tiene que devolver del préstamo que se hace, no supere el 60/70%...

con este tipo de operaciones se ha de ser muy cuidadoso con el cliente ya que nos estamos jugando su patrimonio. No es lo mismo un cliente que nos pide un dinero y la devolución se hace en la venta de la propiedad (ya tiene asumido desprenderse de su activo), a otro que por 10000€ le hipotecamos su casa sabiendo que no nos lo va a poder devolver. Culpable el cliente por irresponsable, pero nosotros hemos de ser más profesionales. Este tipo de préstamo donde sé que hay imposibilidad de devolución, sólo lo valoro si posteriormente lo puedo pasar a banca comercial en condiciones favorables...
Exactamente como sé que trabaja Javier y su grupo.

Del tema de Capital Privado hay para escribir varios libros, pero aquí tampoco hay ninguna consulta que resolver.
Ah y aclarar que todos los clientes que acuden a este tipo de servicio, saben a lo que van. Firman en un notario que les repite las condiciones que le ha planteado el intermediario o el inversor previamente. Y firman con total libertad...

Saludos

Para quien interese tengo inversores de capital privado, para la zona de Ciudad Real y Albacete
Cualquier tipo de propiedad. Interesante en FINCAS RUSTICAS.
un saludo,

yo trabajo haciendo capitales privados, y no me gusta engañar a la gente, de antemano si me pides 10.000 de honorarios te cobraré 1.000 (es todo un suponer eh), sabes que son 11.000 a devolver en 4 o 6 meses me devolveras 15.000€ y todo ante notario, todo lo que sale en la tele de devolver 140.000 o cosas asi es que habran hecho compraventas y la gente lo habra firmado o similar, me gusta dar soluciones, no engañar a nadie.

Vgranados:

Eso que sale en la tele es MENTIRA...lo más parecido son los pacto-retro, pero dudo que los OCU y compañía sepan que es eso.

El cliente que acude o que necesita financiación privada ya sabe lo que le supone: un precio más alto que en banca comercial. Pero ya ha acudido a sus bancos y todos le han dicho no (por distintos motivos).

Imagino que todos los que trabajamos en esto le planteamos las condiciones al cliente, el notario se las repite y el cliente acepta (o no). Pero libremente y sabiendo las consecuencias.

Y cuando dices que le cobras 1000€ por 10000€ pero luego devuelve 15000€, eso traducido es que le cobras 15000€ menos notaría (500€) Por tanto no son 1000€. Pero cada uno es muy libre para poner el precio a su dinero y el cliente de aceptarlo o no (libre mercado)


Saludos

si necesitais pretamos en capital privado ponganse en contacto conmigo:

construfinancia@auditores.com

CONSTRUFINANCIA,

Podríamos especificar que productos ofrecéis?

condiciones, plazos, precios, zonas etc. Quizás así encontráis a gente que le pueda interesar lo que ofrecéis. Desde luego, yo que me dedico a esto voy perdido con vuestra "oferta"...

Gracias

Voy a firmar una operación en breve de capital privado.





Me han dicho que firmaré un reconocimiento de deuda con el inversor (el que deja el dinero) y un contrato privado con los gestores o mediadores del préstamo.





Del capital que me prestan, me deducen diversos importes que adeudo a bancos más las cuotas que próximamente venceran hasta que tenga que devolver el dinero. Me dicen que ese dinero que me deducen lo irán ingresando mes a mes en la correspondiente cuenta bancaria.





La pregunta es si tengo algún motivo para desconfiar o por el contrario es una práctica habitual de este tipo de operaciones. Porque, claro, el dinero me lo deducen y lo tienen ellos, yo ya habré firmado. ¿y si no lo ingresan? El inversor como persona física se mantiene al margen, y quien firma el contrato privado es la gestora o mediadora. Bien es cierto que la gestora se obliga en contrato y ante notario a realizar los ingresos, pero..... ¿si pasase algo, reclamo a la gestora? ¿y si desaparece? ¿debo preocuparme? No sé, quizás saco de quicio las cosas, y no es para tanto. Pero es la primera vez que recurro a este tipo de financiación, y se escuchan tantas cosas....





Otra cosa que me preocupa, es si tengo que temer por alguna "sorpresa" de última hora que uno no tiene prevista, porque esto es nuevo para mí.





Me gustaría que alguien con experiencia me diese su opinión al respecto, y si debo o no recelar de este mundo. Se supone que las personas que están detrás de esto son serias y que lo único que pretenden es hacer negocio con este tipo de actividades y que todo siga su curso normal sin necesidad de engañar a nadie.





Gracias de antemano por los consejos. Tengo más preguntas. Las iré exponiendo según vaya recibiendo respuestas.

Buenas noches, buller. El mundo que envuelve el capital privado es muy complejo, y en él te puedes encontrar de todo, desde gente seria que a cambio de un precio elevado te ayuda, porque no tienes otra, a gente cuyo fin es engordar tu deuda para que no puedas salir de ella,(normalmente con renovaciones del capital que te prestaron) y quedarse con una propiedad a bajo precio. Ante todo, mucha prudencia. Exije un detallado desglose de todas las cantidades que queden implicadas en la operación, y ten mucho cuidado con lo que firmas, pues muchas veces, dicen que vas a firmar unas cosas, y en realidad firmas otras, hay gente, que incluso ha firmado la venta de su casa sin saberlo, con una opción de recompra tras un alquiler. Te aconsejaría que obtuvieras certificados de todas las deudas que van a pagar, y te quedes una copia, para que luego no se diga que era esto o lo otro. Te inflarán los gastos una barbaridad, pero debes saber que los únicos que hay son la escritura del notario, unos 300-350 Euros, y el registro, que andará entre 100 y 200. Como suelen cobrar un interés muy alto, entre el 50 y el 100%, (lo que es un delito de usura) depende de los casos, lo que suelen hacer es poner que te entregan una cantidad superior a la que realmente te dan, normalmente en efectivo, para que las cuentas les cuadren y luego sea dificil desmontarles la operación. Por ejemplo, te dan 10.000 al 50 % en 6 meses, que es el 100% anual. Ellos pondrán que te dan 14.000, diez mil para pagar las deudas, y cuatro mil en efectivo, a un interés que ya no sea de usura y que complete los 15.000 a los 6 meses. Aparte de esto, te pondrán x de comisión de apertura, honorarios de gestión, los que crean convenientes, provisión para gastos, y efectivo para cubrir las cuotas hasta la realización de una nueva operación. Lo que comentas del contrato con el mediador, pues mas de lo mismo. El inversosr será un colaborador de él, su socio quizás, y lo normal es que procurará sangrarte por su parte, por si con la del inversor no tienes bastante. Aparte de todo esto, lo que te han de garantizar es que después tu operación tiene salida, es decir, puedes hacer una hipoteca en la banca tradicional para pagar ésta, porque si no, lo único que consigues son mas deudas, y unos intereses y gastos de demora que en poco tiempo harán tu operación de regreso a la banca inviable. Si has de hacer este tipo de operación, porque no te queda otra, que te garanticen por escrito que después te harán una hipoteca por la banca tradicional para pagar ésta. Si te dicen que ellos no puden garantizar eso, te recomendaría que no la firmes, pues en los tiempo actuales, los bancos miran los históricos de todos los ficheros, y los bancos que habitualmente después refinanciaban estas deudas, se están retirando, o son mas exigentes en las condiciones de los clientes. Si has de firmar, no tengas prisa, que te den detallado todas las condiciones, y estudialas con paciencia, lo que pones en juego es mucho, y creo que merece la pena dedicarle tiempo, y sobre todo, no dejarse llevar por las palabras. Todo lo que te garanticen, que te lo den por escrito, tanto si se quedan el dinero para pagar cuotas, como cualquier otra cosa, ten en cuenta, que en caso de un posterior litigio, los jueces no entienden de palabras y si de documentos. Si al final has de firmar, pregúntale al notario todas tus dudas, el está para aclarártelas, después, lo que hayas firmado va a misa. Si alguna cantidad no cuadra, lo que ponen en la escritura, con lo entregado, hazlo saber al notario, normalmente, será un notario conocido suyo, pero ante las preguntas, el te lo explicará bien. No vayas a la firma sin que antes te hayan dado por escrito toas las cantidades y condiciones, y las haya estudiado bien, lo recalco de nuevo, pero es que eso es muy importante. Y no firmes sus contratos, antes de ir al notario, sin estudiarlos también, diles que te las llevas para que un amigo tuyo que entiende de esto los lea, si ves que te ponen pegas a que te los lleves, es muestra suficiente de que no debe firmarlos.En fin, todas las precauciones son pocas. Lo he intentado explicar de un modo general, si necesitas algo mas concreto, dilo e intentaré responderte.
Un saludo
Carlos G.

BULLER,

todo lo que dice Carlos está muy bien y nole falta razón pero si no firma un capital privado (que es carísimo si) cómo va a solventar su problema, seguro que la banca tradicional no lo va a hacer. Las financieras de capital privado (hay de todo) sirven para salir de ese problema y no solamente para que se convierta en uno mayor (que si que es cierto que muchas veces pasa pero por la negligencia del deudor y no del prestamista).
Si puedo ayudarte, envia mail a credissa@yahoo.es, somos despacho de abogados y también nos dedicamos a conceder préstamos bancarios y de capital privado según los casos. Tel. 91 420 11 45. Luis