hace tres años me compre un piso y ahora quiero quitar el avalista de la escritura, que es lo que tengo que hacer?

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Buenas tardes apgil78. Para quitar al avalista del préstamo necesitas la conformidad del banco. Lo primero que has de hacer es hablarlo con él.El avalista puede ser de ingresos (porque en su momento te faltaban ingresos para cubrir la cuota), o de propiedad (porque en su momento te faltaba garantías para cubrir el préstamo que te concedieron), también puede ser total, es decir, un avalista sin ningún tipo de reserva, o parcial, es decir, que te avalaba por la parte que te faltaba, eso has de verlo tu en la escritura del préstamo. Para explicarlo mejor te pondré un ejemplo sencillo. Imagina que tu propiedad la tasan en 100.000 € y el banco te concede el 90 %, es decir 90.000, pero tu necesitas los 100.000, entonces entra el avalista para cubrir el exceso, que si no se dice nada, avala con la propiedad que presta en su totalidad, o si se ha dicho en su momento, dirá que el aval es por los 10.000 € que faltan de tu propiedad, de manera que cuando al préstamo le queden 90.000 €, en el ejemplo, el aval queda sin efecto. Si has ido pagando las cuotas regularmente, el banco es posible que lo pueda quitar, eso depende de la relación que tengas con él. Si el aval era porque tu garantía no cubría, es posible que si la vivienda ha subido de valor, ya la cubra y también lo podrías quitar. Todo esto está en función de como hayas ido pagando y tu relación con el banco. Si has pagado bien, el banco no querrá perder un cliente, y si te dice que no, puedes decirle que puedes llevarte la hipoteca a otro banco y cancelar la suya, y en esta nueva hipoteca ya no entraría el avalista, es otra manera de quitarla si es necesario y el banco no quisiera hacerlo. Si el banco quiere quitarte el avalista, tendrás que hacer una escritura de novación, y en la escritura del préstamo que actualmente tienes, vendrá la comisión que te cobrarán por eso, aunque todo es negociable. Si el banco no quisiera quitarlo, y tuvieras que acudir a otro para cancelar esa hipoteca y establecer otra sin el avalista, la manera menos costosa es hacer una subrogación, es decir, el nuevo banco le presenta una oferta vinculante al actual, y el actual tiene ocho días para aceptarla o no. La comisión de subrogación es por ley del 0.50 %.
Espero te sirva de ayuda, y si necesitas algo mas lo comentas.
Un saludo.
Carlos.