Buenas, necesito 4000 euros para deuda y poder reunificar. Tengo una vivienda hipoteca al 80%, pero dicen poder concederme hasta el 95% + liquidez. Tengo además una propiedad en proindiviso con muy poca carga. A ver si alguien me puede ayudar, muchas gracias.

Buenas noches, Freedom. Si los 4.000 € son para pagar una deuda, creo que puedes leer la respuesta que le he dado a Mercuse y aplicarla a tu caso. Una reunificación para conseguir tampoco dinero no te interesa, por todos los gastos que conlleva. Si lo que quieres decir es que pagando esa deuda, te pueden ampliar la hipoteca hasta el 95%, y con ello conseguir una reunificación de tus deudas, es otro tema, pero en este caso, también debes mirar todos los gastos que te conlleva la operación, si te da para pagar todas las deudas, y si la cuota es asequible. Si todo esto es así, tu propio banco es casi siempre, quien puede solucionartelo y donde los costes serán menores, siempre que hayas tenido un buen historial con él.
Un saludo
Carlos

Muchas gracias por contestar tan pronto. Mira, te comento, es que mi caso es más dramático. Resulta que es urgente que realice esta operación, porque provengo de una reunificación anterior, que me realizó la empresa financiera en la que yo misma trabajaba, y en la cual han abusado de mi confianza, y han hecho una mala operación. No han terminado de reunificar, me han quedado colgado otro prestamo de 10.000 euros, y además le debo aún 9.000 euros al anterior inversor privado que se ocupo del credito puente. Lo único que me relaja es que este inversor fué mi madre, con lo cual la pobre mujer puede esperar, en términos relativos. Pero como verás, me han cobrado por la hipoteca, por el capital privado, y han hecho un pésimo trabajo. De hecho, mi interés ahora es ir a la Asociación que he visto que se dedica a estos fraudes, pero antes he de arreglar lo mal hecho. Por ello ahora la nueva financiera me propone que me ponga al día, pero es que mi empresa no está pagando a sus trabajadores, por lo que no puedo asumir dos meses de pagos y el que viene. Ya al siguiente, retorno a mi antiguo trabajo, dado que soy funcionaria y estoy en excedencia; de modo que no tendré problemas de impagos de salarios, y ya podré además tomar medidas contundentes contra mi actual empresa. Mi Banco lo sabe pero está esperando pacientemente que arregle mi situación de pagos, eso es transitorio, pero me interesa arreglar este asunto de la reunificacion de una vez por todas. ¿Sabes qué otra via podría utilizar? Muchas Gracias. (NOTA: aunque trabajo en una empresa financiera, mis tareas son administrativas, con lo que tengo poco conocimiento de temas financieos). Muchas Gracias.

Buenas noches Freedom. Hay varias cosas de tu situación que no veo claras. Si una operación de refinanciación no resuelve tu problema, no ha de firmarse, porque lo que sucede es que te quedes mas bloqueada que antes, sin capacidad de maniobra, con mas gastos, por tanto mas importe para refinanciar, y ahora, otro montón de gastos, en fin, en lugar de una solución, con lo que te encuentras es con un problema mayor que el de antes. Por otra parte, comentas que te van a refinanciar al 95 %, y a no ser que un banco te lo haya dicho directamente, yo no termino de creérmelo, pues con tu historial, una refinanciación reciente, y un capital privado, no das el perfil para una refinanciación de ese tipo. Ten en cuenta que muchas entidades ahora están controlando de cerca a los directores con atribuciones, e incluso limitándoles las mismas, por lo que tu operación debería ir a riesgos, y allí, no aprueban refinanciaciones de tu estilo. Hay otras entidades que no tienen oficina para particulares que también ofrecen refinanciaciones hasta el 97 %, pero siempre y cuando estén limpias, es decir, sin atrasos ni capitales privados, y ahora las están limitando mucho mas. También debes de tener en cuenta, que a parte del porcentaje de garantía, 80 ó 95%, también entra en juego la tasa de esfuerzo, es decir, el % de tus ingresos que van para pagar el préstamo, y si este es mayor, es posible que el ratio de endeudamiento pase del 40-45 % y no te de para autorizar el crédito. Una vez expuesto todo esto, en tu situación actual, lo único que veo es que si el banco realmente te ha dicho que te va a conceder el crédito, pero necesitas pagar la deuda pendiente, y si a tu madre le has devuelto hace poco parte del capital que te prestó, pienso que lo único que puedes hacer es pedirle a ella los 4.000 €, y cuando tengas el crédito, se los devuelves. Si ya te los dejó en una ocasión, supongo que podrá volver a hacerlo. Ningún banco va a entrar en tu operación con las condiciones que ahora tienes. Si alguna financiera te está diciendo lo contrario, sencillamente, dile que te lo garantice por escrito, y verás enseguida que respuesta te dan.
En lo que dices del mal trabajo que te han realizado anteriormente, es posible que haya sido así, pero salvo que te hayan cobrado un interés excesivo, que se llama de usura, en el capital privado, y lo hayan disfrazado de gastos, poco podrás hacer, pues después de todo, supongo que habrás sido tu quien habrá firmado el crédito, el contrato con ellos, pagado su factura etc., es decir, en cierto modo has dado por bueno lo que te han presentado, has aceptado sus condiciones, aunque haya sido un mal trabajo. Salvo otras cosas que desconozco, en principio eso es al menos lo que parece, pero de todas maneras, intenta reclamarles el perjuicio que piensas te han causado.
Bueno, un saludo, y si necesitas algo mas, no dudes en consultarlo.
Carlos.

Buenos días,
Carlos, en lo que te esta diciendo tiene mucha razón, pero de todas formas, ponte en contacto con nosotras, por mi, podemos ayudarte o al menos acabar de asesorarte, sobre tu problema.

Recibe un cordial saludos.

Sheyla y Vanessa.

Hola Freedom,

lamento lo ocurrido. Por casualidad, en qué empresa trabajabas? Porque me parece muy fuerte que la inversora (acreedora) del capital privado sea tu madre..La empresa cobró por un dinero que tu madre deja a ellos y ellos te lo cobran a ti más caro y le incluyen gastos...SENSACIONAL. No era más fácil que directamente te los dejara a ti? Si quiere te hace firmar un reconocimiento de deuda y a correr...
Para préstamos al 97% has de ser un muy buen cliente. Porque quién firma ese préstamo no es banco sino una aseguradora concertada por la entidad...y ponen 0 riesgo (y más con todo el tema "subprime" USA). Dudo (por no asegurar) que te lo concedan a ti Fabiana en la situación que te encuentras..

Y Carlos apunta algo que parece obvio pero que no se estila: "si la operación no te soluciona el problema, no lo firmes porque te va a limitar". Personalmente, llegados a casos así yo mismo les digo a los clientes que no les sale a cuenta y les doy una solución alternativa que no les gusta tanto pero se lo digo de corazón: "vendan su casa mañana, pidan ese dinero a un familiar aunque suponga dar muchas explicaciones etc"...pero sobretodo no vayan a otro intermediario porque perderán el tiempo y harán crecer su deuda...
Desafortunadamente no todos los casos tienen la solución que pretende el cliente...